越谷市 外壁のメンテナンス♪雨風に晒され汚れた外壁の美観を取り戻しましょう(^o^)丿
2025.01.06
新年 あけましておめでとうございます。街の屋根やさん越谷店です。旧年中はホームページをご覧いただき誠にありがとうございます。今年は昨年以上に、お客様のお役に立てれるようブログや施工事例・お客様の声などを掲載してまいります。変わらぬご愛顧のほど、よろしくお願いいたします。尚、弊社は…
三郷市でお住まいを徹底してリフォーム！屋根葺き替え工事・外壁塗装・軒天張り替え・戸袋板金カバー・雨樋交換を実施
三郷市の依頼主様より、天井の雨漏りのシミについてご相談いただいたことがきっかけです。
無料調査では、瓦屋根や外壁などお住まいが全体的にノーメンテナンスだったことを確認しました。そこで、屋根葺き替え工事・外壁塗装・軒天張り替え・戸袋板金カバー・雨樋交換と、徹底したリフォームをご提案し、施工させていただきました。
三郷市 外壁塗装,破風板・軒天部分補修,雨樋交換,屋根葺き替え,その他の工事,屋根材(瓦),足場
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 外壁塗装,破風板・軒天部分補修,雨樋交換,屋根葺き替え,その他の工事,屋根材(瓦),足場
- 施工期間
- 25日
- 使用材料
- 屋根：ニチハアルマ・アスファルトルーフィング・樹脂製貫板 外壁：関西ペイントダイナミックトップ 雨樋：アイアン丸 雨戸：GL鋼板
- 築年数
- ４０年
- 保証年数
- 10年
- 工事費用
- 3,500,000円
三郷市の依頼主様は、天井に発生した雨漏りのシミにお悩みでした。
屋根は、青色が美しい釉薬瓦を使用した瓦屋根です。ちなみに築年数は40年であり、ノーメンテナンスとのことでした。
見た目では瓦屋根は問題なさそうですが、実はその下に敷いている防水紙が経年で傷んでしまった結果、雨漏りにつながりました。
霧除け（庇）も、サビが広がっていますね。このまま放置すると、金属でできた霧除けにサビが進行してボロボロになります(//∇//)
屋根は、屋根材と防水紙で雨漏りを防いでいて、特に防水紙の劣化は雨漏りに直結します。
防水紙の耐用年数は約20年です。瓦屋根の場合は、20年おきに『屋根葺き直し』を行うなど、定期的なメンテナンスが欠かせません。
軒天を確認すると、軒天ボードが損傷していました。実は、雨漏りは屋内の天井だけでなく、軒天にも発生するんです。
もちろん、吹き付け塗装仕上げの外壁も、耐用年数約10年をとっくに過ぎています。
また、雨樋も一部脱落していました(>_<)
ボリューム沢山のように思えますが、実はどの作業も足場を必要とする工事なので、まとめればまとめるほどお得になるんです。
足場の仮設費用は15〜25万円するので、別々に施工するとかなりの出費となるので気をつけましょうね^^
屋根葺き替え工事は、屋根材を取り替えるリフォーム方法なので、まず既存の屋根瓦を全て撤去します。
写真の茶色いシートが、40年頑張ってきた防水紙です。やはり所々破れたり、穴があいたりしていました（ ; ; ）
つづいて、屋根の下地づくりとして、野地板増し張りと防水紙の敷設を行います。
こちらの現場は雨漏りが発生していたので、新しい屋根の土台となる野地板の増し張りが必要でした。
屋根の下地が出来上がると、新しい屋根材（ニチハ アルマ）を敷設しました。
ニチハ アルマは、アスファルトシングルという屋根材です。軽量で耐久性があるだけでなく、砂粒を吹き付けた独特のデザインが人気なんですよ〜
なお、棟板金を固定する貫板（ぬきいた）には、雨水で傷まない樹脂製を採用！街の屋根やさん越谷店では、新しい技術や素材を積極的に取り入れて工事しています(^ ^)v
棟板金を取り付けると、屋根葺き替え工事の完了です。
落ち着いでいながらもオシャレな屋根に生まれ変わりました♪
もちろん、1階部分も屋根葺き替え工事でリフォームしました。
外壁塗装は、いきなり塗り始めるのではなく、高圧洗浄により経年で溜まった汚れやホコリ、あるいは苔やカビを洗い流します。
外壁が乾くと、下塗り→中塗り→上塗りの3回塗りで塗装しました。
下塗りは、塗料をくっ付きやすくする土台の役目があり、中塗り・上塗りで必要な塗膜の厚みを確保しているんですよ〜
上塗りを終えると、外壁塗装の完了です。
なお、塗料には関西ペイント アレスダイナアクセルを使用しました。紫外線や風雨に強くかつ汚れにくい、美観の維持と耐久性に優れた塗料です٩( 'ω' )و
金属でできた部分の塗装は、錆止めが入った赤い塗料で下塗りをしてから、仕上げていきます。
サビて本体がボロボロになっていると、塗装ではなく交換が必要になるので、サビを見つけたら放置しないで早めに手を打ちましょうね^^
霧除けはサビが広がっていたものの、本体は傷んでいなかったので塗装で対応できました。
なお、付帯設備は濃いめのチョコレート色でまとめてみました。いかがでしょうか？
雨戸や換気扇カバーも、同時に塗装しました。
付帯設備は塗り残しがあると、その部分がかえって目立つんです。統一感をもたせるためにも、細かな部分も塗装しています！
傷んでいない軒天は、白色の塗料を使用して塗装しました。
破損していない軒天まで交換する必要はありませんからね。『破損した部分だけ交換する』と、リフォーム費用の節約にもなります(๑>◡<๑)
軒天張り替えは、その名のとおり軒天ボードだけを交換する方法です。
既存の軒天ボードを撤去して、新しいボードを取り付けるだけなので、意外と簡単なんですよ〜
軒天張り替えが完了しました。
ブラウンの外壁に白色の軒天が映えて、同じ家とは思えないくらいの出来です！
戸袋には、換気するためのガラリが取り付けられています。湿気やすいうえに、雨が直接あたるため傷みやすい部分といえます。
塗装で対処することもできますが、傷んで外れた部分もあったため、板金カバーをご提案した次第です。
板金カバーのメリットは、丈夫なので経年で破損しないことです、
もちろん、金属製なので定期的な塗装は必要ですが、外壁塗装時に一緒にお手入れするだけで十分ですよo(^▽^)o
今回は、築年数40年を踏まえて、全ての雨樋（軒樋・竪樋）を交換しました。
一般的な塩ビ性の雨樋の耐用年数は約20年です。外壁リフォーム時に劣化状態を確認して、塗装か交換か選択するとよいでしょう。
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