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越谷市で雨染み！原因は屋根の防水シートでした！陸屋根の上ってどうなっているの？

雨染みの調査

越谷市にお住まいのみなさんこんにちは！
街の屋根やさん越谷店です(*'ω'*)♪

今回は、雨染みができてしまったので調べてほしいとの問い合わせがあり、現地調査に行ってまいりました！！！

街の屋根やさんの現地調査は主に「ドローン」や「高所カメラ」でさせていただいております。
ですが、家の構造やドローン飛行禁止区域等、ドローンが飛ばせない事がありますのでその際はご了承ください。

関連記事：草加市で雨漏り！お家の天井が雨染みだらけに・・・！原因は棟板金の浮き！

雨染みのあったクローゼット

こちらが、雨染みの箇所です。
クローゼットの中なので気づきづらいですね(;´･ω･)
水滴がポタポタと垂れてくるのであれば気づく可能性は高いですが、普段お洋服が入っていることもあり上の部分まで見る事も少ないと思います。
その為長い期間発見が遅れてしまいカビも生えてしまったんですね・・・。

では、クローゼットの上は屋根になっているのでお家の屋根を見ていきましょう！！

関連記事：越谷市で室内の雨染みが・・・漆喰の劣化や外壁クラックを無数確認

陸屋根（りくやね）

お家の屋根は陸屋根という屋根になっていました。
陸屋根には屋根材がありません。
そして階段がなく、簡単に上る事は出来ない造りになるっているのでドローンで撮影していきます！

陸屋根は屋根材がないかわりに防水シートが敷いてありました。
それを敷くことで防水層を作り防水してくれます。

ですが、赤丸の部分は垂水がでてしまっていました。
もう少し近くで見ていこうと思います。

近くで見てみたら防水シートに亀裂が入っていました。

長年、紫外線にさらされ続けてしまうので防水シートも劣化してしまいます。耐用年数は住宅環境によって変わってきてしまいますが10～15年程度です。
劣化の症状としては、材質の弾力性がなくなりひび割れや亀裂が生じます。特に統合部分は不具合が出やすく隙間などができてしまうと防水性は一気に低下してしまいます(;´･ω･)

なので今回のような亀裂は、普段陸屋根に上がる事はないので気が付きにくいと思います・・・。

排水溝の近くには補修した場所がありました。
お客様にお聞きしたところ何年前だかはわからないけど、ご自身で気になったので貼ったとの事・・・。
テープを張って一時的には防げるかもしれませんがあくまで一時的なものになってしまいますので、しっかりと修繕したほうが大切なお住まいの維持にもつながります！

参考までに陸屋根のメンテナンス方法をご説明しますね(*^^*)

陸屋根メンテナンス方法

・トップコート塗布
部分補修など軽い症状の時に行う補修

・ウレタン防水
液状のウレタン樹脂塗装で防水層を形成

・FPR防水
下地にガラスマットを敷いたうえに、ポリエステル樹脂を塗布し硬化させた防水層

・シート防水（塩ビシートが主流）
防水性の高い1.5～2.5ｍｍの厚みがあるシートを敷設して防水層を形成

コーキングの劣化

陸屋根を囲うパラペット部分と笠木にも問題が・・・。
隙間をつなぐコーキングが劣化してしまっています。
コーキングが劣化してしまうと、ひび割れや亀裂等が起きてしまい、隙間を埋めていたコーキングに隙間ができてしまうと、そこからも雨漏りに繋がってしまいます。

関連記事：さいたま市見沼区のお宅で雨漏り　補修いたしましょう

まとめ

以上の事から、私たちは
・防水シートの撤去・交換工事
・コーキングの打ち替え
を提案させていただきました。

いかがでしたか？
今回は陸屋根でしたが、ベランダやテラスにも同じことが言える場所です(-_-;)

屋根だけではなくお家の気になる所や見て欲しい箇所を調査させていただきます(^^♪
ご相談・点検・お見積りは無料でさせていただきますのでお気軽にお問合せくださいね(*^^*)

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