八潮市 アパート屋根塗装！美観改善で空室対策！入居率に差がつく物件へ…
2025.12.01
八潮市でアパート屋根塗装を実施！入居率に差がつく物件づくり！ ✭八潮市のみなさまこんにちは 街の屋根やさん越谷店です✭ 今回の現場ブログは・・八潮市 アパート屋根塗装！築30年アパートの屋根をきれいにリフレッシュした事例をご紹介します。 八潮市は賃貸需要の高い地域ですが、新築物件…
八潮市でマンションの屋根修理！葺き替え工事を実施しました！アスファルトシングルでおしゃれなデザインに
お客様より、マンションの屋根修繕についてお問い合わせいただきました。
お話を伺うと、経年で劣化したパラペットの化粧スレートを交換したいとのことです。
無料点検を行い、軽量でデザイン性に優れたアスファルトシングルへの葺き替えをご提案し、施工しました。
八潮市 アパート・ビルなどの外装リフォーム,マンション,屋根葺き替え,陸屋根
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- アパート・ビルなどの外装リフォーム,マンション,屋根葺き替え,陸屋根
- 施工期間
- 4日間
- 使用材料
- ニチハ・アスファルトシングル
- 築年数
- 24年
- 工事費用
- 280,000円
こちらが、ご相談いただいたパラペットです。
表面に化粧スレートが葺かれているものの、経年により塗装が劣化しており。上端部にはカビや苔が生えていました><
化粧スレートは、セメントを成形したもので、塗膜がなくなると水分を含むようになり、割れるなどします。
割れた化粧スレートが落下すると、大きな被害へとつながるので、常に点検しておかなければなりません。
パラペットの上部の笠木を取り外すと、内側に雨水が浸入した痕跡が見つかりました(//∇//)
雨水が入ってくると、野地板が腐食して化粧スレートが外れるほか、下にあるお部屋に雨漏りを引き起こします。
パラペットは、胸壁ともいい、ビルやマンション、あるいは住宅の屋上やバルコニーを囲むように設けられた壁です。
一般的に、パラペットは「雨を堰き止める」「外観デザイン性向上」「看板などの設置」を目的としています。
ただ、パラペットは雨漏りの原因となりやすい部分であり、定期的な点検が欠かせません。
笠木を被せており、見た目は問題なさそうでも、笠木のすき間から雨水が入ってきて、トラブルを引き起こすことも・・・
今回お客様は、ちょうど良いタイミングで屋根修繕をご依頼されました( ^ω^ )
まず、笠木を取り外してから、化粧スレートを剥がしていきます。
一般住宅と同じように、野地板を土台として、化粧スレート用のビスで固定されていました。
化粧スレートを取り除くと、防水紙が出てきました。もちろん防水紙も、経年により自然と劣化するため、定期的なメンテナンスが必要です。
あわせて土台となる野地板の劣化状態を確認したところ、大きな損傷は見つからなかったため、このまま採用することとしました^^
野地板の無事を確認すると、新しい防水紙を敷設します。
今回は、防水対策として、野地板の上端部に防水テープを施しました。防水テープのある・なしで、防水性が大きく変わってきます。
防水のために一手間加える・・・街の屋根やさん越谷店の職人さんの経験と技術の賜物です٩( 'ω' )و
野地板の左右の端部をケラバといい、新しいケラバ金物に取り替えました。
一般住宅もパラペットの屋根も、ケラバは雨で傷みやすい部分ですよ〜
下側から、新しい屋根材のアスファルトシングルを葺きました。
アスファルトシングルは、北米で主流の屋根材で、デザイン性の高さが評価されています。
また、シート状で軽量なため、化粧スレートと異なり、万が一落下しても心配不要です^^
パラペットの上部まで葺き終えると、最上段のアスファルトシングルを固定するボルトをコーキングしました。
実は、ボルト穴も雨水の浸入要注意箇所であり、徹底的に防水しています！
アスファルトシングルの、微妙な凹凸がマンションのデザイン性を引き上げています♪
もちろん、防水性が向上するとともに、軽量化により安全性も向上しました。
街の屋根やさん越谷店は、マンションやアパートのほか、商業施設や工場の屋根も手がけているので、メンテナンスについてお気軽にご相談ください。
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