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越谷市　築20年建売住宅の屋根リフォーム現地調査！そろそろメンテナンス時期かな？ノーメンテの屋根を徹底点検

越谷市で行った屋根点検！築20年・ノーメンテ住宅の屋根リフォームは「見極め」が重要

越谷市にお住まいの皆さま、こんにちは！
街の屋根やさん越谷店です(*'ω'*)

今回は、越谷市で行った屋根リフォームの現地調査についてご紹介します。

お問い合わせくださったのは、築20年の建売住宅にお住まいのお客様。
これまで屋根や外壁のメンテナンスは行っておらず、「そろそろ点検した方がいいのかな？」と感じ始めたことが、今回のきっかけでした。

まずは、建てた当時の某ハウスメーカーへ問い合わせをされ、実際に点検に来てもらったそうです。
その結果、「保証が切れているため、あれもこれも直さないといけませんよ」と説明され、かなり高額な見積りを提示されたとのこと。

「この内容と金額は本当に妥当なのか？」「そのままハウスメーカーにお願いして大丈夫なのか？」

ご家族で話し合われた末、ホームページで見つけた『街の屋根やさん』に一度相談してみようと、今回お問い合わせくださいました。

街の屋根やさん越谷店には・・雨漏り診断士、1級建築板金技能士、1級瓦葺技能士、ニチハ金属外壁施工士、金属外装シーリング技能士などの資格を持つスタッフが在籍。
高度な技術と正確な診断で、お住まいのトラブルに責任を持って対応します。

街の屋根やさんは、全国約120店舗を展開する屋根の専門店です。
大きなネットワークの安心感と、地域密着のきめ細やかなサポートを併せ持っているのが、街の屋根やさんの大きな強みです。

関連記事街の屋根やさんの無料点検でお住まい全体の不安も解消！

築20年建売住宅が迎える屋根メンテナンスのタイミング

建売住宅の場合、新築時から20年前後で屋根・外壁ともにメンテナンス時期を迎えます。

見た目に大きな不具合がなくても、防水性能は少しずつ低下しており、築20〜30年は屋根リフォームを考える大切な節目の時期です。

「雨漏りしていないから大丈夫」と思っている間に、内部では劣化が進んでいるケースも少なくありません。

「そろそろかな？」と感じた今が点検のベストタイミング

屋根リフォームのご相談で多いのが、「まだ工事は必要ないと思うけれど…」というお声です。

実はこの“少し気になり始めたタイミング”こそが、一番冷静に判断できる時期。

現地調査を行うことで、・今すぐ必要な工事・数年先でも問題ない箇所をきちんと区別することができます。

屋根リフォーム現地調査で確認した屋根の状態

現地調査では、屋根全体を細かく確認しました。

・屋根材の色あせ
・防水性能の低下
・板金部分の経年劣化
・軽微な浮きやズレ

築20年・ノーメンテナンス住宅として、よく見られる劣化状況です。
ただし、「すぐに雨漏りする状態」ではなく、適切なリフォーム計画を立てられる状態でした。

外壁点検から見えた住まい全体の劣化状況

今回は屋根だけでなく、外壁の状態もあわせて点検しました。

・コーキングの劣化
・外壁表面の細かなひび割れ

屋根と外壁は、住まいを雨風から守る重要な役割を担っています。

築20年を過ぎたお住まいでは、家全体をまとめて点検することで、無駄のないメンテナンス計画が立てやすくなります。

ハウスメーカーの見積り＝すべて正解とは限らない

ハウスメーカーの点検では、「一式交換」「まとめて工事」を勧められるケースも少なくありません。

確かに、すべて新しくすれば安心ではありますが、本当に今すぐ必要な工事なのかという視点も大切です。

屋根リフォームは、「やらなければならない工事」と「今は様子を見られる工事」をしっかり見極めることが重要です。

関連記事屋根修理の相場を屋根の種類・劣化症状ごとに徹底解説｜屋根修理を失敗しない業者の選び方

当店の現地調査で大切にしていること

街の屋根やさん上尾店では、現地調査をもとに、
・必ず行うべき工事
・将来的に検討できる工事
・今回は不要な工事

この3つをきちんと区別し、写真を使って分かりやすくご説明しています。
屋根リフォームありきの提案ではなく、お住まいの状態に合わせた現実的で納得できる見積りを大切にしています。

現地調査から見えた最適な屋根リフォームの方向性

今回の調査では、屋根下地の状態が比較的良好だったため、将来を見据えた屋根リフォームとして金属屋根の重ね葺き工事をご提案しました。

軽量で建物への負担が少なく、築20〜30年住宅との相性が良い工法です。

越谷市で築20〜30年住宅の屋根リフォームを考える方へ

「ハウスメーカーの見積りが高くて不安」「この内容で本当に必要なの？」そんな時こそ、第三者目線での現地調査が役立ちます。

屋根リフォームは、比較・検討することで納得のいく選択ができる工事です。

【まとめ】

今回は、越谷市・築20年建売住宅の屋根リフォーム現地調査についてご紹介しました。

「そろそろメンテナンス時期かな？」と感じたその気持ちは、住まいを守る大切なサインです。

次回のブログでは、今回ご提案した金属屋根重ね葺き工事（屋根工事）の施工内容を詳しくご紹介します。

越谷市で屋根リフォーム・屋根点検をご検討中の方は、ぜひ街の屋根やさん上尾店へご相談ください(^_^)/

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この記事は、越谷市を中心に屋根工事を行っている【街の屋根やさん越谷店】の、電話対応・事務を担当している女性スタッフが、日々お客様から寄せられるご相談内容や、実際の施工事例をもとに作成しています。

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