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施工事例
草加市で屋根カバー工法と外壁塗装、スレート屋根のひび割れや棟板金コーキング劣化を改善

工事のきっかけ

今回ご相談いただいたのは、草加市にお住まいの築20年の2階建て住宅のお客様です。
屋根はスレート、外壁はサイディングのお住まいで、「ちょうど築20年なので、そろそろしっかりメンテナンスをしておきたい」とお考えになったそうです。
特に屋根は地上から細かい状態が見えにくく、破損している箇所があるのではないかとご心配でした。
外壁についても、新築時より色が薄くなってきたと感じられており、屋根と外壁をまとめて点検したいとのことで、私たち街の屋根やさんへご相談くださいました。

草加市屋根カバー工事,外壁塗装

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 屋根カバー工事,外壁塗装

施工期間: 20日間

使用材料: 外壁塗装：関西ペイント/アレスダイナミックトップ,屋根カバー工法：IG工業スーパーガルテクト,・樹脂製貫板・防水紙

築年数: 築20年

保証年数: 屋根：25年　外壁：8年

工事費用: 210万円(足場代含む)

草加市で屋根カバー工法・外壁塗装を実施【築20年を機にメンテナンス】

😊草加市のみなさまこんにちは　街の屋根やさん越谷店です😊

今回の施工事例は・・草加市にお住まいの築20年のお住まいで行った、屋根カバー工法と外壁塗装の施工事例です。
スレート屋根のひび割れや破損、棟板金まわりのコーキング劣化に加え、外壁の色褪せや継ぎ目の劣化が見られました。屋根にはスーパーガルテクトを使用したカバー工法、外壁にはダイナミックトップによる塗装を行い、お住まいの耐久性と美観を高めました。

街の屋根やさんは、全国約120店舗を展開する屋根の専門店です。
大きなネットワークの安心感と、地域密着のきめ細やかなサポートを併せ持っているのが、街の屋根やさんの大きな強みです。

現地調査の様子

スレート屋根にひび割れと欠けを確認しました

まず屋根に上がって確認すると、スレートの表面にひび割れや一部の欠けが見られました。
スレート屋根は経年によって防水性が落ちると、表面がもろくなり、風雨や温度変化の影響で割れやすくなります。
小さな破損に見えても、その隙間から雨水が入り込めば下地を傷める原因になりかねません。
さらに、破片が飛散すると周囲へ影響するおそれもあります。
築20年という時期を考えても、部分補修だけでは今後別の箇所が次々に傷む可能性があるため、全体を保護できるメンテナンスが必要な状態でした。

棟板金まわりではコーキングの劣化が進んでいました

屋根の頂部にある棟板金まわりでは、継ぎ目のコーキングが劣化し、やせや切れが確認できました。
棟板金は屋根の取り合い部を守る大切な部材で、ここに不具合が出ると雨水の浸入口になりやすい場所です。
特にコーキングが傷んだままの状態では、内部の貫板へ水分が回り、下地の腐食や釘の浮きにつながることがあります。
見た目には大きな変形がなくても、板金内部の劣化が進行していることも少なくありません。
このため、今回の工事では古い棟板金を撤去し、下地からしっかり見直すご提案を行いました。

外壁には色褪せが現れ、防水性低下のサインが出ていました

外壁全体を見ていくと、新築時に比べて色が薄く見えるほどの色褪せが進んでいました。
サイディング外壁は、塗膜が紫外線や雨風の影響を長年受けることで、徐々に保護機能を失っていきます。
色褪せは美観の問題だけでなく、塗膜の防水性が弱くなっているサインでもあります。
そのままにすると、表面が水を含みやすくなり、反りや傷みの原因につながることもあります。
屋根と同様に、築20年の節目としてちょうどよいタイミングでしたので、外壁も塗装による保護を行う方針となりました。

サイディングの継ぎ目ではコーキングの劣化も見られました

外壁の目地部分を近くで確認すると、サイディングの継ぎ目に充填されているコーキング材が劣化していました。
コーキングは外壁材どうしのすき間を埋め、雨水の侵入を防ぐ重要な役割を担っています。
しかし、年数が経つと硬化やひび割れ、密着力の低下が起こり、すき間ができやすくなります。
ここが傷むと、サイディングの裏側へ雨水が回ってしまうおそれがあり、下地の傷みを招く原因になります。
外壁塗装を長持ちさせるためにも、塗装前の下地補修と目地のメンテナンスは欠かせない工程です。

施工の様子

屋根の雪止めや棟板金など既存の突起物を撤去しました

屋根カバー工法では、既存屋根の上から新しい屋根材を重ねていくため、まずは棟板金や雪止めなどの突起物を取り外すところから始めます。
こうした部材を残したままでは、防水紙や新しい屋根材をきれいに納めることができません。
今回も不要な部材を丁寧に撤去し、下地の状態を確認しながら次の工程へ進めました。
解体範囲を必要最小限に抑えられるのがカバー工法のメリットですが、仕上がりの精度はこの下準備で大きく変わります。
見えなくなる部分だからこそ、細かな確認を重ねながら進めています。

新しい防水紙を敷設して雨水から下地を守ります

既存屋根の上には、新しい防水紙を全面に敷設しました。
防水紙は屋根材の下で雨水の侵入を防ぐ、いわば屋根防水の要となる部分です。
表面の屋根材だけで完全に水を止めるのではなく、万が一内部へ入った水を防水紙で受け止めて排水する構造になっています。
そのため、この工程の丁寧さが屋根全体の耐久性に直結します。
重ね幅や端部の納まりにも注意しながら、すき間なく施工しました。
今後長く安心してお過ごしいただくためにも、見えない部分の品質を大切にしています。

スーパーガルテクトを設置して軽量で丈夫な屋根へ仕上げます

防水紙の上には、アイジー工業のスーパーガルテクトを葺いていきました。
スーパーガルテクトは金属屋根の中でも断熱性と耐久性に優れ、既存のスレート屋根に重ねるカバー工法に適した屋根材です。
軽量なので建物への負担を抑えやすく、今後の地震対策という面でも安心感があります。
また、表面の美しさだけでなく、サビに強く、長期的なメンテナンス性にも優れています。
今回のように既存屋根に破損が見られるケースでは、部分補修を繰り返すよりも、屋根全体を新しい屋根材でしっかり覆う方法が効果的です！

棟板金は樹脂製貫板を使って耐久性を高めました

屋根材の施工後は棟板金を新設し、仕上げていきます。
下地となる貫板には、木材ではなく樹脂製貫板を採用しました。
従来の木製貫板は、長年の雨水の影響で腐食することがありますが、樹脂製であれば水に強く、腐りにくいのが大きな特長です。
棟は風の影響も受けやすい場所のため、下地の耐久性が仕上がりの安心感につながります。
板金の納まりや固定方法にも注意し、将来的な不具合が起きにくいよう施工しました。
見た目だけでなく、長持ちする屋根づくりを意識したポイントです。

関連記事屋根カバー工法のメリットとは？費用相場や適した屋根材を厳選してご紹介！

外壁は基本の3回塗りでしっかり塗膜を形成しました

外壁塗装では、下塗り・中塗り・上塗りの基本となる3回塗りで仕上げました。
下塗りは既存外壁と仕上げ塗料の密着を高める役割があり、この工程を適切に行うことで塗膜の持ちが変わってきます。
その後、中塗り・上塗りを重ねることで、色ムラのない美しい外観と十分な膜厚を確保していきます。
今回使用した関西ペイントのダイナミックトップは、耐候性に優れた塗料で、色褪せが気になっていた外壁をしっかり保護してくれます。
意匠性のあるサイディングの質感を活かしながら、建物全体を明るく清潔感のある印象へ整えていきました。

雨樋や破風などの付帯部分も丁寧に塗装しました

外壁がきれいになっても、雨樋や破風板、軒天まわりなどの付帯部分が傷んだままだと、建物全体の印象は整いません。
そこで今回は、付帯部分もしっかり塗装していきました。
こうした部位は紫外線や雨の影響を受けやすく、色褪せやツヤ引けが目立ちやすい場所です。
外壁とあわせて仕上げることで、住まい全体に統一感が生まれ、見た目の美しさがぐっと高まります。
また、塗装によって表面を保護することで、部材そのものの劣化抑制にもつながります。
細部まで丁寧に仕上げることが、満足度の高い工事には欠かせません。

ベランダはトップコート塗布で防水面を保護しました

最後に、ベランダ床のトップコートを塗布して仕上げました。
ベランダは日差しや雨を直接受けるため、防水層の表面保護がとても重要です。
トップコートは防水層そのものではありませんが、紫外線や摩耗から下の防水層を守る役割があります。
これを定期的にメンテナンスしておくことで、防水層の寿命を延ばし、雨漏りリスクの低減につながります。
屋根や外壁と同じく、ベランダも住まいを守る大切な場所です。
今回の工事では、建物全体をトータルで見直すことで、これから先も安心して暮らせる状態へ整えることができました！

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まとめ

今回は草加市の築20年のお住まいにて、スレート屋根のひび割れや欠け、棟板金まわりのコーキング劣化、外壁の色褪せや目地の傷みを確認し、屋根カバー工法と外壁塗装を行いました。
屋根はスーパーガルテクトで軽量かつ耐久性の高い仕上がりとし、棟には樹脂製貫板を使用することで、今後のメンテナンス性にも配慮しています。
外壁はダイナミックトップで保護し、美観と防水性の回復を図りました。
私たち街の屋根やさんでは、単に見た目を整えるだけでなく、劣化の原因を見極めたうえで最適な工事方法をご提案することを大切にしています。
屋根や外壁は普段なかなか細かく確認できない場所だからこそ、早めの点検が安心につながります。
無料調査も承っておりますので、築年数の経過したお住まいのメンテナンスをご検討の際は、どうぞお気軽にお問い合わせください！

街の屋根やさん越谷店には・・雨漏り診断士、1級建築板金技能士、1級瓦葺技能士、ニチハ金属外壁施工士、金属外装シーリング技能士などの資格を持つスタッフが在籍。
高度な技術と正確な診断で、お住まいのトラブルに責任を持って対応します。
この記事は、1級建築板金技能士・小林監修のもと施工された内容を基に、作成しています。