越谷市で雨漏り発生・相談！築37年・一度も屋根のメンテナンスなしのお宅🏡

室内に雨染み…天井裏を確認すると

まずお問い合わせのきっかけは「天井に雨染みが出てきた」というもの。

伺ってすぐに室内を確認したところ、クロスの表面にはっきりと濃い雨染みが見えていました。

「どこから入っているんだろう…？」と不安になりますよね (>_<)

天井のクロスを一部はがし、天井裏を確認すると…

木材が黒く変色しており、だいぶ前から雨漏りが続いていたことが分かりました。

雨漏りは、目に見える場所に出てくるまでに時間がかかるケースがとても多いです。

など、“二次被害” に発展する可能性が高くなります。

実際、今回も木材の変色が進んでおり、「このまま放置しなくてよかった…」という状態でした。

築37年・スレート屋根の現状を確認

次に屋根の状態を確認していきます。

お客様のお宅は 築37年のスレート屋根。
これまで一度もメンテナンスをされていなかったそうです。

屋根の点検の結果は・・

紫外線や雨風の影響により、スレート屋根は年数が経つほど表面の色が抜けてしまいます。

今回の屋根は、本来の色がまったく分からないほど変色していました。

スレート屋根は、表面の塗膜（塗装）が“防水の役割”を担っています。
しかし37年ノーメンテナンスですから、当然ながら塗膜はほぼゼロ…。

雨水をはじく力がなくなり、じわじわと内部に染み込む状態でした。

この状態では、雨漏りが起きても不思議ではありません。

棟板金（むねばんきん）も大きな問題点でした。

• サビが広い範囲に広がっている
• コーキングが完全にはがれている
• 釘が抜けている、もしくは失われている

雨水が入り放題の状態 です。

棟板金は屋根の中でも風の影響を受けやすく、経年劣化が早い部分ですので、10～15年ごとのメンテナンスが必要なのですが…

37年ノーメンテでは、さすがに限界です (；；)

今すぐ対処が必要なレベル

今回の屋根は、部分補修では対応しきれない状態でした。

雨漏りの根本的な原因は「屋根全体の防水機能の喪失」 と言っていいレベル。

そのため私たちからは・・

✔ 屋根葺き替え工事 をご提案しました

葺き替え工事とは、屋根材だけでなく 防水シートや下地材まで新しくできる工事。

雨漏りの再発を防ぐためには、とても有効な工法です。

特に今回のように、内部の木材まで変色しているケースでは“表面だけ直す” メンテナンスでは意味がありません。

一度すべてを新しくし、雨漏りしない構造をつくり直すことが最も確実です。

次回は「屋根葺き替え工事の様子」をご紹介します！

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