現地調査

屋内の状態

まずは、屋内の状態を確認しました。
写真は小屋裏といわれる、天井部分。
雨漏りをしたことにより、木部に雨染みと白カビが！
白カビは広範囲に渡り繁茂していることから、おそらくは長年に渡り、雨水が染みこんでいたのでしょう(;´･ω･)
このまま放置しておけば、カビは増えるばかり。木部の腐食も進んでしまいます。

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屋根の状態

雨漏りの原因を突き止めるべく、次は屋外に出て調査です！

街の屋根やさん越谷店では主に「ドローン」や「高所カメラ」を使って調査をさせていただいておりますが、ドローンの飛行禁止区域やお家の構造によっては、ドローンが飛ばせず直接屋根に上らせていただく可能性もございます。
その際はご了承くださいm(__)m

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こちらのお宅の屋根瓦はセメント瓦でした！
セメント瓦は陶器瓦より安価で製造がしやすいことから、１９７０年代～１９８０年代に流行した瓦です。

瓦の症状をみていきます。
棟瓦のすぐ下の瓦が浮いて隙間が空いてしまっていました(-_-;)

通常、瓦が浮いたり、ズレたりしたとしても、瓦の下にある防水紙がしっかりその機能を果たしていれば今回のように小屋裏への雨水の侵入は防ぐことができます。
お家の方にお話しを伺ったところ、屋根のメンテナンスを行った記憶がないとのこと。
防水紙の耐用年数は約２０年程度。劣化が進み、穴が開いている可能性があります(-_-;)

瓦の浮きやズレの他に気になったのが、棟瓦の下部分に使われている漆喰（しっくい）です。
漆喰には接着効果や防水効果があり、棟瓦を固定し、棟の土台を覆うことで雨水の侵入を防いでいます。
しかし劣化すると黒く変色する、苔が生える、ボロボロと剥がれ落ちてしまう等の症状が出てきます。
こちらのお宅でもヒビ割れが見られ、場所によっては剥がれ落ちて隙間ができてしまっているところもありました(;´･ω･)
隙間ができたところからは雨水が入り込む可能性もあります！

また棟瓦の継ぎ目、三つ又部分になっているところでは、固定用に使用されている釘がすべて抜け、穴があいている箇所がありました。
別の繋ぎ目では、コーキングで補修した箇所があり、そのコーキングも劣化し、剥離がみられました。
これらの症状も、建物内に水の浸入を許す原因となります。

ご提案♪

以上の調査結果を元に、お客さまには

屋根の葺き替え　or　屋根の葺き直し

をご提案いたしました！

防水紙が劣化していると考えられるため、瓦をすべて取り外し、新しい防水紙に交換することをお勧めします！

屋根の葺き直しを扱ったブログ ●三郷市で瓦ズレ！瓦屋根の葺き直し工事を実施
●八潮市で屋根瓦のズレから屋根内側が腐食してしまい、雨漏りしていたため野地板の張替・瓦の葺き直しをしました！！

屋根の葺き替えを扱ったブログ ●松伏町で屋根葺き替え工事　～セメント瓦屋根からガルバリウム鋼板へ～

まとめ

今回は雨漏りしているお家での現地調査をお届けしました！！

街の屋根やさん越谷店ではお家の点検・調査・見積を無料で行っております！
気になる箇所、見てほしい場所がございましたら、お気軽にご連絡ください。

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