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現場ブログ
川口市　入居者トラブルを防ぐために。築30年以上アパート屋根塗装という選択

川口市　入居者様との良好な関係にするためにも♪

川口市にお住まいの皆さま、こんにちは！
街の屋根やさん越谷店です(*'ω'*)

今回は
【第一弾】川口市　築30年以上のアパート現地調査レポート！写真で分かる劣化ポイント】に続き、川口市・築30年以上のアパート屋根塗装工事についてご紹介します。

屋根塗装というと、「見た目をきれいにする工事」そんなイメージを持たれる方も多いかもしれません。
でも実は、屋根の劣化は入居者トラブルに直結する原因にもなるんです。

街の屋根やさん越谷店には・・雨漏り診断士、1級建築板金技能士、1級瓦葺技能士、ニチハ金属外壁施工士、金属外装シーリング技能士などの資格を持つスタッフが在籍。
高度な技術と正確な診断で、お住まいのトラブルに責任を持って対応します。

街の屋根やさんは、全国約120店舗を展開する屋根の専門店です。
大きなネットワークの安心感と、地域密着のきめ細やかなサポートを併せ持っているのが、街の屋根やさんの大きな強みです。

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入居者トラブルのきっかけは「屋根」でした

アパートでよくある入居者トラブルの中に、・天井のシミ・雨の日のポタポタ音・室内のカビや湿気があります。

これらの原因をたどっていくと、屋根の劣化が関係しているケースがとても多いんです。
屋根は普段見えない場所だからこそ、劣化に気づいたときにはトラブルが起きている…ということも少なくありません。

今回使用した塗料｜関西ペイント「ダイナミックルーフ」

今回の屋根塗装では、関西ペイントダイナミックルーフを使用しました。

この塗料は、紫外線や雨風に強く、屋根を長期間しっかり守ってくれる高耐候塗料です。
築30年以上のアパートでも、下地処理を丁寧に行ったうえで塗装することで、屋根の寿命をぐっと延ばすことができます。

ダイナミックルーフが選ばれる理由

ダイナミックルーフには、アパート・マンションにうれしい特徴があります。

・紫外線に強く、色あせしにくい
・防水性が高く、雨水の侵入を防ぐ
・塗膜が丈夫で、劣化しにくい
・屋根材をしっかり保護できる

「できるだけ長く、安心して使いたい」そんなオーナー様に選ばれている塗料です。

メリット・デメリットも正直に

◎ 屋根塗装のメリット

・雨漏りリスクを大幅に軽減
・入居者クレームの予防
・将来的な修繕費の削減

▲ デメリット

・初期費用がかかる
・劣化が進みすぎると塗装できない場合もある

ただし、早めに塗装を行うことで、大規模修繕を避けられるケースがほとんどです。

屋根塗装をしないと起こりやすいこと

屋根の劣化を放置してしまうと、・雨漏りの発生・屋根材の割れや反り・下地材の腐食といったトラブルにつながります。

そして何より、入居者様の生活に直接影響が出てしまうのが一番の問題です。

関連記事屋根塗装の流れと必要な日数は？初めての方にお伝えしたい屋根塗装の重要ポイント

住民の安心＝アパート経営の安定

アパート経営で大切なのは、「トラブルを起こさないこと」。

雨漏りが原因で、・クレーム対応に追われる・修繕費が膨らむ・退去につながる

こうした事態を防ぐためにも、屋根塗装はとても重要なメンテナンスです。

雨漏り前がベストタイミング！点検は10年に一度

屋根は、雨漏りが起きてからでは遅い場所です。

目安としては、10年に一度の定期点検がおすすめです。

点検を行うことで、・今の屋根の状態・本当に必要な工事・塗装の適切なタイミングが分かり、無駄な工事を防ぐことができます。

屋根塗装の施工の流れ

今回のアパート屋根塗装は、1級塗装技能士石井の監修のもと、以下の流れで行いました。

・足場設置
・高圧洗浄（汚れ・旧塗膜の除去）
・下地処理・補修
・板金部錆び止め塗装

・下塗り
・タスペーサー金具取り付け

・中塗り
・上塗り（ダイナミックルーフ）

・最終確認・お引き渡し

一つひとつの工程を丁寧に行うことで、塗料の性能をしっかり引き出しています。

【まとめ】

今回の屋根塗装は、「屋根をきれいにするため」だけではありません。

入居者トラブルを未然に防ぐための選択でした。
築30年以上のアパートだからこそ、屋根の状態を整えることは、アパート経営を安定させる大切なポイントです。

「雨漏りしてから」ではなく、雨漏りを起こす前の屋根塗装と定期点検。
アパート・マンションオーナー様の判断材料になれば嬉しいです♡

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この記事は、川口市を中心に屋根工事を行っている【街の屋根やさん越谷店】の、電話対応・事務を担当している女性スタッフが、日々お客様から寄せられるご相談内容や、実際の施工事例をもとに作成しています。