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施工事例
吉川市　ベランダ防水工事で雨漏りを完全解消！築30年住宅の徹底メンテナンス

工事のきっかけ

お住まいは築30年。
外壁やベランダの防水メンテナンスは約15年前に一度行っただけで、その後は特に手を入れていないとのこと。

「もしかして雨漏り…？原因もどこなのか分からず不安」
というお気持ちから、屋根・外壁・ベランダの建物全体の無料点検をさせていただくことになりました。

雨漏り修理

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 雨漏り修理

施工期間: 3日間

使用材料: コーキング剤　ポリカーボネート製波板

施工内容その他: ベランダ防水

築年数: 30年

工事費用: 24万円

吉川市　ベランダ防水の劣化症状や早期点検の重要性も分かる施工事例

吉川市にお住まいの皆さま、こんにちは！

街の屋根やさん越谷店です(*'ω'*)

吉川市にお住まいのお客様から、「最近、室内の天井にうっすらシミができてきた」というご相談をいただきました。

雨漏りは、天井にシミが出ている時点で、すでに内部まで水が入り込んでいる可能性が高い症状です。

ただし、「雨漏り＝屋根が悪い」とは限りません。実際、雨漏りの原因で意外と多いのがベランダの防水劣化なのです。

今回は、ドローン点検・高所カメラ・目視確認を組み合わせ、原因を徹底的に調査しました。

街の屋根やさん越谷店には・・
雨漏り診断士、1級建築板金技能士、1級瓦葺技能士、ニチハ金属外壁施工士、金属外装シーリング技能士などの資格を持つスタッフが在籍。
高度な技術と正確な診断で、お住まいのトラブルに責任を持って対応します。

街の屋根やさんは、全国約120店舗を展開する屋根の専門店です。
大きなネットワークの安心感と、地域密着のきめ細やかなサポートを併せ持っているのが、街の屋根やさんの大きな強みです。

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■ 調査の結果：雨漏りの原因は“ベランダの防水劣化”でした

調査の結果、雨漏りの主な原因はベランダでした。

一見すると軽い汚れ程度に見える箇所も、近くで確認すると細かなひび割れ・色あせ・塗膜の剥離が広い範囲に及んでおり、防水機能がほとんど失われている状態でした。

特に劣化していたポイントがこちらです。

◎ 劣化箇所①：トップコートの剥がれ

ベランダ床の表面を守るトップコートが大きく剥がれ、
下の防水層が直接見える状態でした。

トップコートは“防水層の保護膜”。
これが剥がれてしまうと、紫外線や雨によって防水層が急速に劣化します。

細かいひび割れも多数あり、
雨の日には少しずつ内部に水が入ってしまう危険がありました。

◎ 劣化箇所②：笠木（手すり上部）のコーキング劣化

ベランダの手すり上部にある「笠木」は、最も風雨の影響を受けやすい部分です。

外壁と笠木の境目に深いひび割れがあり、
隙間がそのまま水の侵入口になっていました。

笠木のコーキング劣化は、
雨漏りの原因の中でも“気づきにくいけれど非常に多い”部分です。

放置してしまうと、内部の木材が腐り、
大掛かりな修繕が必要になるケースもあります。

■ お客様へのご説明とご提案

お客様には、点検で撮影した写真を一緒に確認しながら、「どの部分に、どんな劣化があるか」「なぜ雨漏りにつながるのか」「必要な補修はどれか」という点を丁寧にご説明。
ご理解いただいたうえで、以下の施工を行うことになりました。

■ 今回の施工内容

✔ ベランダ床のトップコート塗布
✔ 笠木コーキングの打ち直し
✔ ベランダ屋根（波板）の交換

■ ★施工①：ベランダ床のトップコート塗布

◎ 下地処理

まずはベランダ全体の表面に付着した砂埃・コケ・汚れを徹底的に落とします。

ベランダは想像以上に汚れが蓄積しており、塗膜を落とすことで見違えるほど綺麗になります。

この工程は、新しいトップコートの密着性を左右するとても大切な作業です。

◎ トップコート2回塗り

洗浄後、乾燥を確認してからトップコートを塗布します。1回目で下地を整え、2回目でしっかりと耐久性を持たせる仕上げ塗装。

トップコートを塗り替えることで、防水層が紫外線や雨水から守られ、寿命が大きく延びます。

施工後は表面が滑らかになり、光沢がある均一な仕上がりになります。

■ ★施工②：笠木コーキングの打ち直し

劣化している古いコーキングをすべて取り除き、新しいコーキング剤を丁寧に打ち直しました。

コーキングは表面だけではなく、内部までしっかり行き渡らせることで耐久性が大きく変わります。

隙間がなくなることで、雨水が建物内部へ入り込むリスクが解消されました。

■ ★施工③：ベランダ屋根（波板）交換

お客様のご要望で、長年使用して劣化していた波板も交換しました。古い波板は色あせ・割れ・固定金具の緩みが見られ、強風時に飛散する可能性がある危険な状態でした。新しい波板は耐久性が高く、光も程よく通すため、ベランダ全体が明るくなりました。

お客様のご要望で、長年使用して劣化していた波板も交換しました。

古い波板は色あせ・割れ・固定金具の緩みが見られ、強風時に飛散する可能性がある危険な状態でした。

新しい波板は耐久性が高く、光も程よく通すため、ベランダ全体が明るくなりました。

■ Before ⇒ After（全体の仕上がり）

施工前はひび割れや剥離が多く、どこから水が入ってもおかしくない状態でしたが、施工後は防水機能が復活し、見た目も清潔で安心できる仕上がりになりました。

お客様からも、「これで雨の日も安心して過ごせます」と嬉しいお言葉をいただきました。

■ 豆知識：ベランダ防水はなぜ重要？

● ベランダ防水の寿命

・トップコート：5〜7年
・防水層（FRP・ウレタン）：10〜12年

定期的な点検を行うことで、大がかりな雨漏り工事になる前に対処できます。

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■ よくある質問（Q&A）

ベランダが少しひび割れている程度でも工事は必要？

小さなひび割れでも水は侵入します。早めの補修が結果的に費用を抑えます。

工期はどれくらい？

今回のようなトップコート・コーキング補修の場合、1〜2日で完了します。

費用はどれくらいかかりますか？

ベランダの広さや劣化状況によって異なります。まずは無料点検で正確なお見積もりをご案内します。

■ まとめ

今回のように、早めの点検と適切な補修を行うことで、建物を長持ちさせ、雨漏りによる二次被害を防ぐことができます。「天井にシミが出てきた」「ベランダがなんだか傷んでいる気がする」など、少しでも気になる点がある場合は、どうぞ放置せずご相談ください。街の屋根やさん越谷店では、吉川市をはじめ、草加市・越谷市・三郷市など近隣エリアを中心に、地域密着で迅速な点検・施工を行っています。点検・お見積りは無料ですので、お住まいの状態が気になる方は、いつでもお気軽にお問い合わせください。皆さまの大切なお住まいを守るため、スタッフ一同、誠実に対応いたします。

今回の吉川市での施工では、ベランダ防水層の劣化が原因となり、室内の天井にシミが発生していました。ベランダは外から見える変化が少なく、「まだ大丈夫だろう」と思われがちですが、実は雨漏りが発生しやすい非常にデリケートな部分です。トップコートのひび割れやコーキングの剥がれといった小さなサインも、放置することで内部へと水が侵入し、建物の下地を傷めてしまいます。そうなると大掛かりな補修が必要となり、費用や工期の負担も増えてしまいます。

・築10年以上メンテナンスしていない
・ひび割れがある
・天井にシミができたという方は、早めの点検をおすすめします。

今回のように、早めの点検と適切な補修を行うことで、建物を長持ちさせ、雨漏りによる二次被害を防ぐことができます。「天井にシミが出てきた」「ベランダがなんだか傷んでいる気がする」など、少しでも気になる点がある場合は、どうぞ放置せずご相談ください。

街の屋根やさん越谷店では、吉川市をはじめ、草加市・越谷市・三郷市など近隣エリアを中心に、地域密着で迅速な点検・施工を行っています。点検・お見積りは無料ですので、お住まいの状態が気になる方は、いつでもお気軽にお問い合わせください。
皆さまの大切なお住まいを守るため、スタッフ一同、誠実に対応いたします。

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